CRITICAL THINKING AND PROBLEM SOLVING

TUGAS UJIAN AKHIR SEMESTER

    CRITICAL THINKING AND PROBLEM SOLVING

UNIVERSITAS ISLAM SULTAN AGUNG SEMARANG

Nama : Muhammad Yusuf Ahsan

Kelas : B

NIM  : 30201700131

Matkul : Critical Thinking And Problem Solving

1. Sebuah proyek konstruksi memiliki permasalahan pembebasan lahan, padahal pembangunan harus segera dilaksanakan. Lokasi Proyek berada di perkampungan nelayan dan akan dibangun Giant Sea Wall. Selain masalah pembebasan lahan, penduduk setempat juga terancam kehilangan mata pencaharian sebagai petani tambak karena lokasi tambak terdampak pembangunan Giant Sea Wall. Bagaimana anda menyelesaikan permasalahan ini? Gunakan Peraturan AMDAL sebagai acuan, dan untuk menyelesaikannya gunakan Collaborative Decision Making Proces.(Skor : 70)

 

jawaban : 

    Sea wall merupakan salah satu bentuk konstruksi sebagai upaya perlindungan wilayah coastal, habitat, konservasi, maupun aktivitas-aktivitas manusia dari pengaruh gelombang air laut. Tipe sea wall sangat bergantung dari fungsi, tujuan, dan juga lokasi rencana pembangunan. Faktor-faktor tersebut nantinya akan menentukan struktur sea wall yang akan dibangun. Sebagai contoh, sea wall yang berfungsi sebagai antisipasi gelobang tsunami akan berbeda dengan sea wall untuk penanggulangan abrasi. Sea wall tsunami berfungsi menghadang gelombang tinggi dengan volume air yang besar sehingga dibutuhkan dimensi bangunan yang tinggi, impermeable (tidak menyusup melalui rongga), dan kuat untuk menahan tekanan akibat volume air yang besar.

        Giant sea wall atau tanggul laut raksasa Jakarta, rencana pembangunan yang masuk proyek masterplan percepatan dan perluasan pembangunan ekonomi Indonesia (MP3EI) ini sudah memulai babak awal alias ground breaking pada 9 Oktober 2014. Namun, berbagai kalangan khawatir, proyek ini bakal mengancam ekosistem dan ribuan nelayan sekitar. Terlebih, proyek ini belum mengantongi berbagai kajian lingkungan.

“Kiara sudah pemetaan cepat terhadap dampak giant sea wall bagi lingkungan hidup dan warga secara ekonomi sosial dan budaya,” kata

Selamet Daroyni Koordinator Pendidikan dan Jaringan Koalisi Rakyat untuk Keadilan Perikanan (Kiara) kepada Mongabay, Rabu (15/10/14) di Jakarta. Kiara, bersama Kesatuan Nelayan Tradisonal Indonesia (KNTI) Jakarta dan KruHA pada 15 Oktober 2014, aksi di Jakarta menolak pembangunan proyek ini.

Pembangunan tanggul proyek ini sepanjang 37-40 km mulai dari Bekasi hingga Tangerang ini dibagi ke dalam tiga fase. Fase pertama, target selesai 2017, kedua, selesai 2030, dan ketiga mulai setelah 2030. Sea wall yang diperkiraan menelan investasi Rp600 triliun ini dikemas Pemerintah Jakarta sebagai Jakarta coastal defense strategy (JCDS). Pemerintah pusat bernama national capital integrated coastal defense(NCICD).

Proyek ini, katanya,  menyalahi peraturan perundang-undangan karena tidak berbasis kajian lingkungan hidup strategis (KLHS), Amdal dan izin lingkungan. “Tapi tiba-tiba 9 Oktober 2014 sudah ground breaking?”

Selamet mengatakan, Kiara pernah mengikuti diskusi diselenggarakan oleh Rujak Center (hadir dari Kementerian Perekonomian) dan DNPI. “Kami pertanyakan landasan mendasar tentang pilihan giant sea wall. Kita tanyakan KLHS. Jawaban tidak jelas. Kita tanya dokumen perencanaan, jawaban tidak masuk akal, alasan terlalu tebal mau dibagi.”

Pada pertemuan di Bappeda Jakarta, Kiara juga mempertanyakan apakah giant sea wall bisa menjamin daya dukung lingkungan makin baik? “Mereka tidak bisa menjawab.”

Dia mengatakan, dari komunikasi Kiara dengan empat komunitas nelayan Jakarta yaitu Muara Angke, Muara Baru, Cilincing dan Maruda mengatakan tidak pernah tahu ada rencana proyek ini.

“Belajar dari reklamasi Pantai Teluk Jakarta yang menggusur sekitar .579 keluarga, nelayan berkeyakinan proyek ini akan menggusur lebih besar lagi,” ujar dia.

Data Kiara menyebutkan, sedikitnya 16.855 keluarga nelayan bakal terusir bila giant sea wall dibangun. Sampai saat ini, tak ada perencanaan pemerintah mengenai nasib nelayan. Solusi alternatif merelokasi nelayan ke rumah susun sama sekali tidak sesuai. “Jika Teluk Jakarta dibendung, kemana nelayan akan mencari ikan?”

Abdul Halim, sekjen Kiara menilai, proyek ini sangat merusak ekosistem pesisir Teluk Jakarta. Kerusakan hutan mangrove dan terumbu karang akan menyebabkan bencana ekologis lebih besar. Antara lain ikan di perairan utara Jakarta hilang, mengurangi potensi pariwisata bahari karena laut rusak, abrasi di pesisir Teluk Banten maupun Pantai utara Jawa karena tambang pasir untuk pembuatan pulau buatan.

Siapa yang diuntungkan dari proyek ini? Dari analisis Kiara, mega proyek dengan dana ratusan triliun ini sebagian besar pendanaan dari swasta. Jadi, bisa dipastikan proyek ini berpihak pada pengusaha. Apalagi, biaya reklamasi atau membuat pulau buatan lebih murah daripada pembebasan lahan di daratan Jakarta. “Proyek ini juga terindikasi hanya melindungi properti yang dibangun di pesisir utara Jakarta,” ujar dia.

Solusi atasi banjir?

Kiara menyatakan, mengatasi banjir Jakarta bukan membangun tanggul laut, tetapi memperbaiki tata ruang Jakarta dan kota di sekitar. Lebih baik memperbaiki hulu 13 sungai daripada membendung di hilir (Teluk Jakarta). Bendungan raksasa memungkinkan menjadi “comberan raksasa” daripada wadah penyedia bahan baku air minum.

Halim mengatakan, proyek yang menggunakan jasa konsultasi dan pinjaman utang luar negeri Belanda ini didasarkan pada kemampuan Kota Rotterdam mengatasi banjir. Jadi, perlu diperhatikan kondisi Belanda dan Indonesia sama sekali berbeda. “Tidak semua pendekatan yang di negara maju akan bermanfaat di sini. Belanda berada di kawasan sub-tropis tentu karakteristik pesisir tidak sama dengan Indonesia di perairan tropis.”

Menurut dia, nilai ekologis, ekonomis dan sosial ekosistem pesisir sub-tropis tidak setinggi nilai ekosistem pesisir tropis. Untuk itu, pendekatan reklamasi dan pembangunan tembok raksasa di Teluk Jakarta menjadi tidak relevan dan lemah secara argumentasi ketika harus mengorbankan ekosistem pesisir.

Pandangan Muslim Muin, PhD, ketua Kelompok Keahlian Teknik Kelautan ITB tahun lalu dalam website ITB menyatakan, proyek ini bukan solusi banjir dan penurunan tanah di Jakarta. Jika diteliti, proyek ini justru akan membawa kerugian.

Dia mengatakan, Jakarta tak perlu membangun Giant Sea Wall karena mahal plus biaya operasional belum dihitung. Dampak giant sea wall malah memperparah banjir di Jakarta, merusak lingkungan laut Teluk Jakarta, mempercepat pendangkalan sungai, mengancam sektor perikanan lokal, dan menyebabkan permasalahan sosial.

Menurut dia, giant sea wall akan menyebabkan kecepatan air sungai berkurang akibat muka air jauh (titik terendah untuk mengalirkan air). Debit sungai,  adalah perkalian antara kecepatan air dan luas penampang sungai, jika kecepatan air menurun mau tak mau luas penampang suang harus diperbesar. Padahal, ada 13 sungai bermuara di Teluk Jakarta. Jadi, bisa diperkirakan debit air tidak sedikit.

Masalah ini, kata Muslim, hampir tidak mungkin diselesaikan dengan menambah lebar sungai (karena pemukiman dan lain-lain). Cara yang bisa dilakukan dengan mengeruk sungai untuk mengurangi laju sedimentasi. Jika pengerukan sungai tidak rutin akan terjadi banjir.

Dia juga mempertanyakan biaya operasional dalam proses pengaliran air sungai untuk menurunkan muka air. Sebab, perlu pompa besar untuk mengalirkan air dari Jakarta ke daerah bagian dalam Teluk Jakarta. “ Ini membutuhkan biaya tidak sedikit agar menyala selama 24 jam nonstop.”

Muslim memperkirakan, biaya untuk pompa ini Rp300 miliar setiap tahun dalam keadaan normal. Belum lagi, ketika debit air membesar kala banjir, kebutuhan daya pompa tentu membengkak.

“Salah satu solusi alternatif dengan menjalankan konsep river dike, seperti disampaikan Muslim Muin,” ucap Halim. 

Korbankan perempuan nelayan

Dari siaran pers bersama Kiara dan KNTI Jakarta, menyebutkan, proyek GSW ini akan mengorbankan perempuan nelayan yang selama ini menjadi tulang punggung keluarga. Jika proyek tak berpihak pada nelayan dilanjutkan, berbagai dampak sangat mungkin menjadi kenyataan.

“Sumber daya ikan hilang di pesisir membuat nelayan harus melaut jauh dari pantai hingga memakan biaya sangat tinggi. Ini sangat berisiko dalam keselamatan melaut,” ucap Halim.

Kondisi tambah parah, kala belum ada skema asuransi nelayan membuat perempuan nelayan menanggung semua dampak buruk jika kecelakaan laut terjadi. “Ekonomi masyarakat nelayan yang sudah memprihatinkan akan membuat perempuan nelayan makin menderita.”

Selama ini, perempuan nelayan ikut membantu mengolah ikan secara tradisional. Pemerintah, masih belum berpihak dan memberikan perhatian pada perempuan nelayan walau hanya lewat pemberian kemudahan akses modal usaha.

Belum jelas jangan jalan

Kuntoro Mangkusubroto, kepala Unit Kerja Presiden Bidang Pengawasan dan Pengendalian Pembangunan (UKP4) mengatakan, dari informasi yang diperoleh dia belum melihat studi terintegrasi dari proyek giant sea wall ini. “Kita perlu tunggu terlebih dahulu itu semua sebelum ini diputuskan,” katanya, pekan lalu.

Menurut dia, kurang tepat bila melakukan sesuatu tanpa kajian mendalam dalam banyak hal. “Misal, subduksi atau menurunnya tanah di DKI ini bagaimana sih? Akibat perubahan iklim ini kenaikan air laut itu bagaimna sih? Akibat penggundulan hutan di hulu Sungai Ciliwung Cisadane itu efeknya apa sih pada aliran sungai?”

Kata Kuntoro, jika belum belum bisa menjawab pertanyaan-pertanyaan ini apakah giant sea wall itu bisa menjawab persoalan utama? “Saya kira hal-hal ini (jawaban beragam pertanyaan itu) harus ada dulu, sebelum kita mengambil langkah tepat untuk masalah ini.”

Peninggian tanggul

Basuki Tjahaja Purnama alias Ahok, Wakil Gubernur Jakarta membenarkan jika proyek giant sea wall belum memiliki Amdal. Namun, kata Ahok, Pemerintah Jakarta masih fokus NCICD tipe A, yaitu peninggian tanggul dan pompa.

Dikutip dari actual.co, pengerjaan Tipe A ini tidak perlu mengantongi Amdal karena hanya memperkuat tanggul.  “Cuma memperkuat tanggul aja. Kalau ngga diberi tanggul sudah roboh kan ,8 meter di bawah permukaan laut. Jadi kita hanya mau memperkuat tanggul yang ada saja,” katanya. Ketika sudah ke Tipe B, baru harus ada Amdal. Dia sendiri belum tahu kapan tahap tipe B karena baru pembahasan dan pengkajian tim di Pemerintah Jakarta.

Bagaimana mengenai pembuatan 17 pulau dari reklamasi pantai? “Jadi 17 pulau ini sudah keluar izin sejak zaman Pak Fauzi Bowo,” kata Basuki Tjahaja Purnama, Wakil Gubernur Jakarta, Maret 2013,  dikutip dari Ahok.org.

Saat ini Teluk Jakarta telah terkontaminasi. Melalui reklamasi pantai, dia yakin bisa mengatasi pencemaran.

Guna mewujudkan pembuatan 17 pulau, kata Basuki, harus melalui proses Amdal dan pengkajian lain. Penjualan tanah hasil reklamasi pantai, katanya,  bukan hanya merapikan area giant sea wall, juga membangun pengelolaan air limbah di daratan. Bahkan, proyek monorel dapat menggunakan hasil penjualan reklamasi pantai itu.

Pembangunan itupun tidak menggunakan dana APBD. “Proyek ini tidak ada kepentingan politik sama sekali.”

2.     Bagaimana dunia konstruksi menghadapi Industry Megashift terutama pada tingkat Macro? Jelaskan dengan memberikan contoh di lapangan dan kemungkinan kemungkinan yang dapat terjadi. Sebutkan pula kemungkinan pelaksanaan dari segi Islami (Skor : 30)

    Pakar marketing dari Inventure Consulting, Yuswohady mengungkapkan bahwa Covid-19 telah meluluh-lantakkan sendi-sendi perekonomian, industri, dan bisnis yang memaksa kita memasuki dunia yang sama sekali baru. Oleh karena itu, di tahun 2021 kita akan menghadapi pergeseran industri maha dahsyat dan ekstrim. Yuswohady menyebutnya sebagai industri megashift.

Ia mengelompokkannya ke dalam 3 bagian besar yaitu pergeseran di tingkat Mega (“Changes), Macro (“Competition”) dan Micro (“Customer). Pergeseran di tingkat Mega mencakup perubahan-perubahan besar di bidang teknologi, politik, regulasi, sosial, ekonomi, hingga lingkungan.

Secara umum ada 7 perubahan besar yang terjadi di tingkat Mega ini yaitu Covid-19 Propagation & Vaccine Availability, Societal Anxiety, The Rise of Coronationalism, Government (Mis) Leadership, Global Supply-Chain Disruption, Accelerated Digitalization.

Berbeda dengan perubahan-perubahan industri sebelumnya, menurutnya, di tahun 2021 perubahan industri sangat ditentukan oleh penyebaran virus dan kemampuan pemerintah dalam memproduksi dan mendistribusikan vaksin kepada seluruh warganegara.

"Faktor ini menjadi 'vital driver of change' karena sejauh penyebaran virus tak bisa dihentikan dan vaksin penangkal tak urung dikembangan, maka seluruh elemen perekonomian, industri, dan bisnis akan tetap lumpuh tak berdaya," katanya .

Namun begitu muncul titik terang vaksin diproduksi dan didistribusikan, maka sentimen konsumen akan cepat pulih, spending masyarakat (khususnya kelas menengah) mulai bangkit, dan perekonomian kembali menggeliat.

Sementara, pergeseran di tingkat Makro mencakup perubahan-perubahan besar yang menghasilkan peta kompetisi baru di era pandemi. Perubahan besar yang didorong oleh bencana dahsyat COVID-19 ini menghasilkan lanskap industri baru yang ditandai dengan empat karakeristik: Hygiene, Low-Touch, Less-Crowd, dan Low-Mobility.

"Perusahaan yang sukses di era pandemi adalah perusahaan-perusahaan yang bisa beradaptasi dengan 4 karakteristik tersebut. Itu sebabnya perusahaan di sektor industri digital misalnya, lebih sustainable di era pandemi karena bersifat low-touch," paparnya.

Sementara perusahaan-perusahaan yang high-touch dan high-crowd seperti di sektor pariwisata, kata Yuswohady, mau tak mau harus bertransformasi dan mengadopsi model bisnis yang low-touch dan less-crowd untuk bisa sukses melewati badai krisis pandemi.

Di tingkat Mikro, pergeseran mencakup perubahan-perubahan besar yang menghasilkan perubahan perilaku konsumen di next normal. Ada empat perubahan besar di sisi konsumen ini yaitu: pertama, munculnya gaya hidup baru stay home lifestyle. Kedua fenomena back to the bottom of pyramid imana kebutuhan konsumen kembali ke kebutuhan dasar. Ketiga, go virtual. Terakhir munculnya apa yang disebut empathic society.

"Tak menentunya kapan krisis pandemi ini berakhir, gaya hidup baru ini akan semakin permanen bahkan setelah vaksin diproduksi dan didistribusikan. Contohnya untuk belanja online, WFH, home entertainment, hingga sekolah online," kata Yuswohady.

TERIMA KASIH

Pengertian Jalan dan Jenis-jenis Jalan yang ada di Indonesia

Pengertian Jalan

Jalan merupakan sebuah fasilitas yang dibuat untuk mempermudah transportasi melalui jalur darat. Jalan sudah ada sejak zaman manusia purbayang digunakan untuk berpindah tempat telusuri hutan. Dalam perkembangannya pada zaman dahulu manusia hanya mengenal jalan yang terbuat dari tanah dan hanya bisa di lalui dengan berjalan kaki ataupun dengan menggunakan kuda.

Jenis Jalan

Hingga saat ini manusia membutuhkan jalannya tidak hanya untuk dilalui oleh pejalan kaki namun juga oleh kendaraan dengan roda. Perkembangan selanjutnya manusia mampu jalan dengan perkerasan beton dan aspal.

Jenis-Jenis Jalan

Ada beberapa cara untuk mengelompokkan jalan-jalan yang ada di Indonesia. Berikut adalah beberapa jenis jalan Berdasarkan berbagai cara pengelompokan yang dikutip dari berbagai sumber :

1. Jenis-Jenis Jalan Berdasarkan Hak Penggunaannya

a. Jalan Umum

Jalan umum merupakan jalan yang bisa dipakai semua orang biasanya disediakan oleh pemerintah dengan menggunakan dana negara. Jalan ini bisa dipakai oleh kendaraan secara gratis.

b. Jalan Tol

Jalan tol tidak terlalu berarti jalan yang memiliki ukuran besar. Jalan tol adalah jalan yang penggunaannya berbayar. Apapun jenis jalannya selama itu berbayar maka akan disebut jalan tol

Menurut undang-undang republik indonesia 34 tahun 2004 peraturan pemerintah republik indonesia nomor 38 tahun 2006 menjelaskan pembagian jalan sebagai berikut :

2. Jenis-Jenis Jalan Berdasarkan Sistem Jaringan Jalan

Berdasarkan sistem jaringan dan kegiatan yang dilakukan pada sebuah Jalan maka dapat dibedakan sebagai berikut :

a.Jalan Primer

Merupakan jalan yang melayani pergerakan antar pusat kegiatan dimana pusat kegiatan terdiri atas tiga macam yaitu sebagai berikut :

• Pusat Kegiatan Nasional ( BKN )
• Pusat Kegiatan Wilayah ( PKW )
• Pusat Kegiatan Lokal ( PKL )

b. Jalan Sekunder

Jalan sekunder merupakan jalan yang melayani pergerakan untuk area bukan pusat kegiatan seperti jalan di kawasan perkotaan.

3. Jenis Jenis Jalan Menurut Fungsinya

Jalan yang kita kenal sebagai jalur kendaraan Jika dilihat menurut fungsinya dapat dibedakan sebagai berikut :

Jenis Jalan

a. Jalan Arteri

Jalan Arteri

Jalan arteri adalah jalan yang dapat melayani angkutan utama dengan tujuan perjalanan jarak jauh, kecepatan rata-rata tinggi dan jumlah jalan masuk yang dibatasi secara efisien.

b. Jalan Arteri Primer

Jalan ini merupakan jalan yang menghubungkan antar Kota jenjang kesatu yang letaknya berdampingan atau menghubungkan kota jenjang kesatu dengan kota jenjang kedua.

c. Jalan Arteri Sekunder

Jalan Arteri sekunder adalah Jalan yang menghubungkan antara kawasan primer dengan kawasan sekunder ke satu atau menghubungkan kawasan sekunder kesatu dengan kawasan sekunder kedua.

d. Jalan Kolektor

Jalan Kolektor

Jalan ini merupakan jalan yang melayani angkutan pengumpulan atau pembagian kendaraan dengan tujuan perjalanan jarak menengah, kecepatan rata-rata sedang dan jumlah jalan masuk dibatasi.

e. Jalan Kolektor Primer

Merupakan Jalan yang menghubungkan antar Kota jenjang kedua atau menghubungkan kota jenjang kedua dengan kota jenjang ketiga.

f. Jalan Kolektor Sekunder

Jalan kolektor sekunder adalah Jalan yang menghubungkan antar kawasan sekunder kedua atau menghubungkan kawasan sekunder kedua dengan kawasan sekunder ketiga.

g. Jalan Lokal

Jalan Lokal

Jalan lokal yaitu jalan yang melayani angkutan lokal setempat dengan tujuan perjalanan jarak dekat, kecepatan rata-rata rendah dan jumlah jalan masuk tidak dibatasi.

h. Jalan Lingkungan

Jalan Lingkungan

Jalan lingkungan merupakan jalan yang dirancang untuk perjalanan jarak dekat dengan menggunakan kecepatan rendah dengan asas yang tidak dibatasi. Contohnya seperti jalan di perumahan perumahan yang ada di sekitar kita.

4. Jenis-Jenis Jalan Berdasarkan Ruas Jalan

Berdasarkan ruas jalan, maka jenis jalan dapat dibedakan sebagai berikut :

 

a. Jalan Nasional

Jalan nasional adalah jalan yang dibangun dari APBN. Jalan ini berfungsi menghubungkan ibu kota antar provinsi. Hingga tahun 2014 jalan nasional di Indonesia telah ada sepanjang 38000 km dan terus berkembang sehingga pada tahun 2015 mencapai 47000 km dan akan terus berkembang di berbagai daerah di Indonesia.

 

b. Jalan Provinsi

Jalan provinsi merupakan jalan yang dibangun dari dana APBD provinsi bersangkutan. Jalan ini menghubungkan antara ibukota provinsi dengan ibukota kabupaten atau menghubungkan ibukota provinsi dengan Kotamadya atau juga menghubungkan antar ibukota kabupaten atau antar ibukota kabupaten dengan Kotamadya. Setiap provinsi memiliki Jalan provinsi masing-masing dengan nama jalan yang berbeda-beda.

c. Jalan Kabupaten

Sesuai namanya Jalan Kabupaten merupakan jalan yang dibangun berdasarkan dana APBD Kabupaten yang bersangkutan. Jalan yang menghubungkan ibukota kabupaten dengan ibukota Kecamatan, ibukota kabupaten dengan pusat desa, antar ibukota Kecamatan ibukota kecamatan dengan pusat desa atau Jalan yang menghubungkan antara pusat desa.

d. Jalan Kota

Jalan-jalan yang dibangun dengan dana APBD Kota yang bersangkutan. Jalan ini menghubungkan kawasan perkotaan seperti pada jaringan Jalan sekunder.

e. Jalan Desa

Jalan desa merupakan jalan yang dibangun dari dana APBD kota atau Kabupaten yang bersangkutan namun dilimpahkan kepada desa. Jalan ini melayani angkutan di kawasan pedesaan tersebut.

f. Jalan Non Status

Jalan ini merupakan jalan yang dibuat secara Swadaya oleh individu maupun kelompok tertentu dengan tujuan tertentu pula. Misalnya Jalan yang menghubungkan gedung-gedung di kampus yang memiliki luas lahan cukup besar.

5. Jenis-Jenis Jalan Berdasarkan Kelas

Berdasarkan perhitungan dimensi panjang, lebar maupun bobot yang mampu ditanggung oleh sebuah jalan dapat dibedakan sebagai berikut :

Kelas Jalan

Bobot jalan yang dimaksud merupakan bobot pada muatan sumbu terberat (MST) dari sebuah kendaraan. Penjelasannya dapat dilihat pada gambar berikut ini :

MST Kendaraan

6. Jenis-Jenis Jalan Berdasarkan Kelas Prasarana

Berdasarkan kelas prasarana yang ada maka jenis-jenis Jalan dapat dibedakan sebagai berikut :

a. Jalan Bebas Hambatan

Jalan bebas hambatan merupakan jalan yang memiliki prasarana yang dapat meminimalisir hambatan perjalanan. Sehingga jalan bebas hambatan memiliki pengendalian akses masuk secara penuh, tidak boleh ada persimpangan sebidang, dilengkapi pagar ruang milik jalan, dilengkapi dengan median, setidaknya mempunyai dua lajur setiap arah dan lebar setiap lajur paling sedikit 3,5 meter.

b. Jalan Raya

Jalan Raya merupakan jalan umum untuk lalu lintas secara terus menerus dengan pengendalian akses masuk secara terbatas. Jalan ini dilengkapi dengan median, paling tidak ada dua lajur setiap arah dengan lebar minimum 3,5 meter.

c. Jalan Menengah

Jalan menengah adalah jalan umum dengan tujuan perjalanan jarak sedang dan pengendalian akses masuk yang tidak dibatasi. Jalan ini memiliki paling sedikit dua lajur untuk dua arah dengan lebar lajur paling sedikit adalah 7 m.

d. Jalan Kecil

Jalan kecil merupakan jalan umum yang melayani lalu lintas lokal setempat. Jalan ini setidaknya memiliki dua lajur untuk dua arah dengan lebar lajur paling sedikit 5,5 meter.

Demikianlah jenis-jenis jalan yang dikenal Indonesia semoga bermanfaat

Credits :
https://dennyraditya73.wordpress.com/2013/02/27/pengertian-jalan-menurut-uu-no-34-tahun-2006/
http://etameducation.blogspot.co.id/2015/11/pembagian-jalan-di-indonesia_14.html
  http://www.arsigraf.com/2017/09/pengertian-jalan-dan-jenis-jenis-jalan.html

Perlunya Perhitungan Struktur Bangunan

Perlunya Perhitungan Struktur Bangunan

posted Jan 16, 2014, 1:26 AM by Casumayutacon Management   [ updated Jan 16, 2014, 1:30 AM ]

Tip : Mencari konsultan struktur yang dapat direkomendasikan Struktur bangunan adalah penopang dari pertimbangan kenyamanan sebuah bangunan. Tentunya anda akan merasa khawatir dan tidak nyaman memiliki sebuah bangunan yang mana anda tidak mengetahui seberapa kuat bangunan anda untuk menopang beban orang, peralatan rumah tangga, furniture, kondisi gempa, dan penurunan tanah yang mengakibatkan miringnya posisi bangunan, retak, atau muncul perbedaan elevasi lantai yang berakibat pada pecahnya keramik atau lantai marmer anda. Mari kita mengenal sepenting apa perhitungan struktur bangunan. Struktur bangunan yang baik memiliki 3 (tiga) kategori dasar, yaitu: Kuat Aman, dan Ekonomis Struktur sebuah bangunan berkisar pada Struktur Bawah, yaitu pondasi, dan Struktur Atas yaitu: Kolom Balok Pelat dan lain-lain Pada sebuah bangunan terdapat beberapa macam beban yang berpengaruh terhadap kestabilan dan kekuatan bangunan, antara lain: Beban Hidup (Beban Orang, Beban Kendaraan, Beban lain yang sifatnya dapat berubah-ubah besarannya) Beban Mati (Berat Sendiri Bangunan, Beban yang terproyeksi besar bebannya cenderung tetap) Beban Gempa (Beban akibat terjadinya gempa berkaitan dengan ketinggian dan berat bangunan secara keseluruhan) Beban Angin (Beban yang ditimbulkan akibat gerakan angin. Pada bangunan tinggi, beban angin ini sangat berpengaruh karena beban angin diketinggian tertentu tidak akan sama dengan beban angin di ketinggian 1 m) Beban Hujan (Beban yang akan memepengaruhi atap) Beban Gelombang Air Laut (Beban yang berpengaruh terhadap kestabilan bangunan yang diakibatkan air laut. Seperti bangunan dermaga atau breakwater) dan Beban-Beban lain Beban ini akan ditopang oleh struktur atas dan disalurkan menuju struktur bawah. Struktur bawah akan berkaitan dengan kondisi tanah. Tanah sebagai penopang bangunan harus diketahui kemampuannya dengan pengujian tanah. Pengujian tanah menggambarkan daya dukung tanah dan variabel-variabel dukung tanah untuk menentukan dimensi struktur bawah terhadap beban yang dimiliki bangunan. Apakah harus menggunakan struktur pondasi dalam (Pancang atau tiang bor) atau cukup menggunakan pondasi pelat. Sedikit gambaran tentang perhitungan struktur adalah perhitungan untuk menganalisa beban-beban yang bekerja pada bangunan atau yang mempengaruhi kestabilan bangunan dan menghasilkan output berupa kebutuhan dimensi struktur (baik dimensi balok, kolom, pondasi, tebal pelat beton, kebutuhan penulangan, posisi titik-titik kolom dan grid balok, titik-titik pondasi, apakah perlu menggunakan pondasi telapak atau pondasi pancang, kedalaman pondasi yang efektif, dan lain-lain) yang menghasilkan desain struktur yang Kuat, Aman, dan Ekonomis. Struktur bangunan tanpa perhitungan yang tepat akan menghasilkan pemborosan biaya dikarenakan dimensi struktur bangunan yang terlalu besar. Namun yang lebih berbahaya adalah kelemahan bangunan terhadap beban-beban yang bekerja pada bangunan. Oleh karena itu, hindari kontraktor atau konsultan arsitek yang tidak dapat menunjukkan laporan perhitungan struktur bangunan yang akan anda bangun. Tip : Mencari konsultan struktur yang dapat direkomendasikan

Mengapa Kita Membutuhkan Jasa Konsultan Arsitek

posted Mar 13, 2012, 2:48 AM by Casumayutacon Management

Bagi sebagian orang awam, menggunakan jasa arsitek saat kita ingin membangun atau merenovasi bangunan yang kita miliki adalah sebuah hal yang bilamana bisa dihindari dengan alasan biaya. Tentunya sebagai penduduk dari negara berkembang, kita akan berbicara untung rugi dalam melakukan segala hal untuk jangka pendek. Dengan alasan tersebut, mari kita membahas untung rugi terkait dengan kebutuhan terhadap jasa konsultan arsitek. Berikut beberapa poin-poin sederhana dan umum mengenai untung rugi dan perlu tidaknya menggunakan jasa arsitek, antara lain sebagai berikut : Bentuk dan Hasil. Bilamana kita tanpa latar belakang pendidikan arsitektur dan mencoba untuk mendesain bangunan, maka dapat dibuktikan bahwa bentuk bangunan akan terlihat kasar dan cenderung tidak teratur dengan baik. Optimalisasi ruang pada lahan anda yang kecil dengan kebutuhan ruang-ruang yang cukup banyak, tentunya akan sulit tercapai. Sehingga pada akhirnya, hasil yang anda dapatkan merupakan pengurangan ruang-ruang yang seharusnya anda inginkan. Hal ini disebabkan karena anda tidak menguasai pembagian ruang-ruang dan alternatif-alternatif yang masih memungkinkan untuk kebutuhan ruang-ruang yang anda butuhkan pada bangunan anda. Nilai estetika. Sentuhan arsitektural pada sebuah bangunan yang menggunakan dan hasil dari sebuah desain arsitek akan terasa pada sebuah bangunan atau interior ruang anda. Hal in dikarenakan anda dibantu untuk mendeskripsikan preferensi dan sifat pemilik bangunan kepada bangunan yang didesain. Sehingga untuk bangunan atau ruang yang akan anda lihat setiap hari dalam hidup anda, anda akan tetap merasa bangunan atau ruang anda cukup "enak dilihat" untuk jangka waktu yang lama. Kebanggaan. Kebanggaan terhadap bangunan anda akan muncul bilamana anda termasuk orang-orang yang ingin menunjukkan seperti apa selera anda terhadap sebuah bangunan yang anda tinggali. Rasa memiliki pun menjadi lebih anda rasakan terhadap bangunan anda. Hal itu terjadi akibat apa yang anda menjadi kebutuhan, selera, dan fungsi yang anda inginkan tertuang dalam bangunan anda. Kenyamanan. Poin ini adalah poin yang cukup signifikan untuk anda. Bilamana anda ketahui, bahwa bentuk bangunan dan ruang dapat mempengaruhi psikologis anda. Sebagai contoh, bilamana kita tinjau lokasi pemukiman dengan bangunan-bangunan sempit berdekatan satu sama lain (kumuh), terlihat adanya sikap-sikap mudah emosi dan ketidakbahagiaan pada penduduk yang menempati daerah tersebut. Hal ini dikarenakan pada dasarnya manusia memiliki 3 (tiga) kebutuhan mendasar (primer) yaitu sandang (pakaian), pangan (makanan), papan (tempat tinggal). Adanya gangguan pada salah satu aspek tersebut, secara tidak mereka sadari akan memunculkan kekecewaan psikologis yang tertuang dalam sikap dan cara menyelesaikan masalah. Oleh karena itu, sering kita lihat kasus-kasus kejahatan dan hanya karena hal sepele dapat memicu pertengkaran antar warga. Dengan kata lain, keadaan lingkungan tempat tinggal yang stress akan menciptakan penghuni yang stress. Kesesuaian budget dengan bentuk bangunan yang maksimal. Hal ini tentunya menjadi pertimbangan bagi anda yang ingin memiliki bangunan yang nyaman untuk ditinggali dan fungsi ruang yang tetap baik, namun budget atau anggaran biaya anda minim. Dengan bantuan jasa konsultan arsitek, maka anda akan dapat dibantu untuk mengoptimalisasi bentuk dan hasil yang anda dapatkan terkait budget atau dana yang minim yang anda miliki. Berdasarkan 5 (lima) poin di atas, maka dapat disimpulkan keuntungan bilamana anda menggunakan jasa arsitek. Mengenai kerugian yang anda dapatkan bilamana anda tidak menggunakan jasa arsitek pada bangunan dan ruang yang anda inginkan, tentunya dapat kita simpulkan sendiri. Namun tentunya anda akan tetap berpikir bahwa menggunakan jasa arsitek itu mahal. Hal ini tentunya akan menjadi satu hal yang membatasi potensi dari hasil yang akan anda terima. Karena seharusnya dengan sedikit membayar lebih, anda akan mendapatkan hasil yang lebih baik untuk bangunan atau ruang yang sehari-hari menjadi area yang akan anda tempati. Bahkan bilamana anda masih merasa itu tidak menjadi solusi, terdapat perusahaan kontraktor yang juga memiliki jasa konsultan arsitek yang memberikan gratis untuk desainnya bilamana konstuksi atau pembangunan diserahkan juga kepada mereka. Pada intinya anda tidak perlu membayar harga desain. Dan dengan hanya anggaran untuk konstruksi, anda sudah mendapatkan bangunan yang didesain dengan sentuhan arsitektural yang baik dan nyaman. Tip : Memilih Kontraktor dan Konsultan Arsitek yang tepat

Salah Kaprah Mengenai Acuan Asumsi Harga Per m2 Bangunan

posted Mar 5, 2012, 10:37 PM by Casumayutacon Management   [ updated Mar 5, 2012, 10:51 PM ]

Banyak asumsi sederhana yang berkembang di masyarakat mengenai harga per m2 bangunan. Misal, di wilayah jakarta, asumsi per m2 bangunan adalah maksimal Rp. 3.000.000,-/m2. Bahkan dibeberapa lokasi ada yang berasumsi dengan harga Rp. 2.200.000,-/m2 atau 2.800.000,-/m2. Hal ini tentunya tidak sepenuhnya benar dan dapat menjadi kebimbangan dalam menentukan persepsi. Mari kembali ke logika berpikir kita dari sisi perhitungan matematika sederhana. Nilai per m2 tersebut didapat dari total biaya pembangunan sebuah bangunan dibagi dengan luasan bangunan itu sendiri. Rumusnya : Sebagai contoh, bilamana sebuah bangunan seluas 225 m2 dibangun dengan total biaya Rp. 607.525,400,-, maka : Bila dibulatkan, harga per m2 bangunan tersebut berada di angka sekitar Rp. 2.700.000,-/m2. Namun hal ini tidak dapat dijadikan acuan yang dapat digeneralisir atau disamaratakan untuk semua jenis dan bentuk bangunan, dengan alasan-alasan sebagai berikut: Kualitas Bangunan Kualitas Bangunan dengan spesifikasi material yang cukup mewah, mungkin akan menghasilkan harga per m2 bangunan yang lebih tinggi. Misal lantai digunakan marmer atau batu alam kualitas A, Sanitair menggunakan produk mewah, keberadaan basement, ornamen-ornamen arsitektural yang cukup mendapatkan perhatian dari sisi biaya, dan lain-lain. Maka harga per m2 bisa mencapai Rp. 4.000.000,-/m2 hingga Rp. 6.000.000,-/m2. Ataupun harga per m2 tersebut dapat menjadi terlalu tinggi bilamana bangunan seluas 225 m2 tersebut dibangun dengan kualitas standard, tidak menggunakan ornamen-ornamen arsitektural berlebih, tidak diperhitungkan sebagai bangunan tumbuh (kemungkinan adanya penambahan lantai bangunan di kemudian hari) sehingga dimensi tulangan cukup digunakan untuk menopang struktur yang terbangun saat ini saja. Banyak dari brosur-brosur perumahan yang menampilkan harga murah. Seperti dengan Rp. 50.000.000,- sudah memiliki rumah dengan tipe 36 m2. Namun, bilamana anda teliti dan paham tentang kualitas bangunan, maka anda sudah mempertimbangkan bangunan yang sekedar dapat berdiri.  Berdasarkan hasil survey saya di sebuah wilayah perumahan murah dengan kisaran harga Rp. 50.000.000,-, saya menemukan rumah contoh yang belum selesai di bangun untuk area perumahan tersebut. Kondisi hasil pekerjaan pada pembetonan kolom dan balok sangat memprihatinkan karena besi tulangan terlihat tidak terbungkus beton sepenuhnya, dimensi besi tulangan utama digunakan besi dengan diameter 6 mm dan besi sengkang (gelang) digunakan diameter yang hampir serupa dengan kawat. Kondisi ini tentunya sangat mengkhawatirkan untuk tinggal didalamnya. Karena besi tulangan yang tidak terbungkus sempurna dapat menyebabkan terjadinya korosi (karat) pada besi tulangan tersebut yang dapat menyebabkan perubahan luas penampang besi tulangan sehingga terjadi penurunan daya tahan terhadap gaya tarik akibat beban yang bekerja pada bangunan. Karena perlu diketahui bahwa struktur beton dapat terbentuk dan menopang beban karena adanya kombinasi kerja antara besi tulangan dan beton. Maka, bilamana salah satunya sudah tidak bekerja dengan baik, maka struktur beton tersebut akan hancur atau runtuh. Sehingga, tidak perlu dibahas kembali umur bangunan anda akan bertahan hingga berapa lama dengan kondisi yang memprihatinkan tersebut. Kemudian, dengan dimensi yang terlalu kecil tersebut, anda tidak dapat menjadikan rumah dengan spesifikasi tersebut sebagai rumah tumbuh atau menambah lantai (tingkat) di kemudian hari. Dengan maksud bahwa bilamana anda ingin merenovasi rumah anda menjadi 2 lantai atau menambah dak di atasnya, maka anda harus merobohkan bangunan rumah tersebut dan mendirikan kembali sesuai dengan spesifikasi struktur untuk 2 lantai dengan benar. Kasus yang sama juga saya temukan pada perumahan dengan harga kisaran Rp. 150.000.000,- hingga 250.000.000,- dengan tipe bangunan 45, 60, 72. Mereka cenderung lebih mengandalkan sisi arsitektural atau keindahan dibandingkan sisi kekuatan strukturnya. Sehingga anda dapat dipastikan membeli bangunan yang cukup riskan untuk lamanya umur bangunan dikemudian hari. Sehingga bilamana anda tetap ingin mengacu pada angka per m2, maka sebaiknya anda sudah lebih pintar dalam menilai kualitas bangunan anda dengan angka per m2. Karena bilamana anda tetap berpegang teguh pada nilai per m2 sebagai acuan, maka anda harus siap dengan konsekuensi penurunan spesifikasi bangunan anda. Oleh karena itu, saya lebih menyarankan untuk lebih melihat pertimbangan terhadap item pekerjaan dan harga satuan pekerjaan pada RAB untuk menilai bangunan anda memang layak dan pantas seperti harapan anda dan bukan menetapkan acuan per m2 pada awal pertimbangan, Luasan Bangunan Asumsi harga per m2 bangunan tidak dapat digeneralisir antara bangunan dengan luasan besar dan bangunan luasan lebih kecil. Bilamana anda berpendapat bahwa asumsi per m2 bangunan dengan luasan 225 m2 dapat digunakan untuk bangunan dengan luasan 45 m2, maka pendapat anda salah besar. Mari gunakan kembali logika perhitungan matematika anda setelah memahami rumus mendapatkan asumsi per m2 bangunan di atas. Bilamana anda memiliki luas bangunan 225 m2 dengan spesifikasi material yang sama dengan yang anda terapkan pada bangunan 45 m2, maka anda akan mendapatkan nilai per m2 pada bangunan 45 m2 jauh lebih besar dibandingkan pada bangunan seluas 225 m2. Alasannya adalah luasan adalah pembagi pada rumus tersebut. Semakin kecil luasan, maka semakin besar angka yang anda dapat sebagai asumsi per m2 bangunan. Sebagai contoh pembanding sederhana, anda memiliki 2 buah kotak kardus. Mari kita sebut kardus yang pertama adalah kardus A dan kardus yang kedua adalah kardus B. Kardus-kardus tersebut memiliki ukuran seperti gambar berikut : Sebelumnya kita hitung luas alas kardus tersebut yaitu : Kedua kardus tersebut akan kita masukkan barang-barang yang sama dengan daftar rincian harga masing-masing barang sebagai berikut : Maka bila diterapkan pada kardus-kardus tersebut : Maka bila kita bandingkan terhadap luas alas kardus, maka didapat asumsi per m2 sebagai berikut : Terlihat bahwa perbedaan asumsi per m2 dari kedua kardus tersebut terlihat berbeda berdasarkan tiap luasannya. Dapat kita anggap konsep luas alas kardus tersebut adalah konsep luas bangunan. Maka konsep asumsi per m2 bangunan sekali lagi tidak dapat menjadi acuan. Karena luas yang lebih kecil akan menghasilkan angka asumsi per m2 yang lebih besar dikarenakan luasan bangunan yang lebih kecil. Lokasi Bangunan Lokasi bangunan tersebut berada juga dapat mempengaruhi harga per m2 bangunan tersebut. Karena lokasi bangunan tersebut akan didirikan akan terkait dengan : Perbedaan harga material Harga material pada lokasi wilayah A dengan lokasi wilayah B dapat berbeda. Misal, harga material pada wilayah Jakarta dengan wilayah Depok, Bogor, Bekasi, Cibubur, Bandung, dan wilayah-wilayah lain. Sehingga akan berpengaruh terhadap harga satuan pekerjaan dan total biaya pembangunan. Kondisi tanah Kondisi tanah mempengaruhi jenis pondasi bangunan dan material dasar area lantai bangunan pada lantai dasar. Kondisi tanah yang lunak dan memiliki settlement (penurunan) tanah yang besar harus memiliki perlakukan khusus pada jenis pondasi yang akan diterapkan (Pondasi mini pile, Pondasi telapak). Namun untuk tanah dengan kondisi cukup baik dengan pondasi batu kali, maka tentunya akan mempengaruhi total biaya pembangunan. Area lantai dasar pada bangunan pun ikut terpengaruh dengan kondisi tanah. Kondisi tanah yang lunak dan nilai settlement yang besar, bila tidak menggunakan pelat beton bertulang, akan memiliki kemungkinan penurunan tanah yang akan dikuti dengan pecahnya keramik. Terlihat pada area jakarta utara terjadi penurunan perbedaan level lantai karena adanya Gaya Selimut Pondasi (Negative Skin Friction). Dimana tanah ikut mengalami penurunan karena adanya gaya friksi pondasi tiang dalam waktu yang berbeda diikuti dengan penurunan tanah. Pada bangunan yang memiliki area basemen, biasanya dinding yang kontak langsung dengan tanah umumnya menggunakan dinding penahan tanah (DPT) yang terbuat dari beton bertulang. Apalagi untuk kasus tanah lunak atau tanah yang mudah longsor. Hal ini tentunya berpengaruh terhadap total biaya pembangunan. Prosedur Perizinan Prosedur perizinan terkait IMB bangunan. Untuk wilayah yang berbeda, biaya untuk pengurusan perizinan menentukan anggaran yang anda keluarkan untuk mendirikan bangunan adakalanya berbeda. Kemudian prosedur perizinan berikutnya terkait dengan KDB bangunan. KDB bangunan yang memungkinkan kita untuk membangun bangunan seluas persentase bangunan terhadap luas lahan sesuai dengan perizinan yang berlaku. Adakalanya masih banyak dari area wilayah yang seharusnya tidak diizinkan karena melebihi KDB, tetap dibangun dengan adanya dana tambahan. Indonesia memang penuh dengan KKN. Maka mau tidak mau kita harus paham dengan permainan seperti itu. Semoga artikel di atas dapat menjelaskan dan merubah pemikiran anda mengenai asumsi harga per m2 bangunan yang selama ini berkembang di masyarakat. Karena salah kaprah tersebut yang menjadi salah satu alasan kekecewaan karena bangunan-bangunan dengan kualitas buruk, kasus-kasus runtuhnya bangunan, dan terbentuknya anggapan miring terhadap kontraktor. Karena sudah seharusnya kita sebagai masyarakat lebih memahami dan lebih pintar dalam melihat serta menghindari keadaan-keadaan yang dapat merugikan kita pada saat prosesnya bukan setelah mendapatkan hasilnya. Tip : Mencari Kontraktor dan Konsultan Arsitek yang tepat

Cara Mengetahui Kontraktor yang anda pilih adalah kontraktor yang baik

posted Mar 3, 2012, 12:10 AM by Casumayutacon Management   [ updated Mar 5, 2012, 10:55 PM ]

Cara Mengetahui Kontraktor yang anda pilih adalah kontraktor yang baik adalah cukup mudah bilamana memang anda sudah menjalankan tips memilih kontraktor yang baik diawal pertemuan. Berikut adalah tips-tips sederhana dari cara mengetahui kontraktor yang anda pilih adalah kontraktor yang baik. Tips-tips nya adalah sebagai berikut : Anda akan mendapat laporan mingguan dan berita acara setiap minggu selama proses pekerjaan, Anda akan mendapat laporan bulanan setiap bulannya selama proses pekerjaan, Anda akan selalu dilibatkan dalam konsultasi atas solusi dan pengambilan keputusan yang memang sudah seharusnya anda mengetahuinya, Persentase Progress pekerjaan terlihat cenderung stabil setiap penagihan progress pembayaran (persentase), Keterlambatan pekerjaan yang tanpa pengaruh dari luar tidak terjadi terlalu sering terjadi dari schedule pekerjaan yang sudah direncanakan, Kesalahan pekerjaan yang tidak sesuai dengan gambar kerja tidak lebih dari 3x. Kesalahan pekerjaan yang dilakukan lebih mayoritas adalah hal-hal yang bisa ditoleransi. Kontraktor bersedia mematuhi surat perjanjian kerjasama (SPK)/kontrak dan bersedia mematuhi konsekuensi yang tercantum dalam isi kesepakatan tersebut serta konsekuen menjalaninya. Dengan tips-tips yang sederhana di atas, anda sudah cukup mengetahui apakah kontraktor yang anda pilih adalah kontraktor yang baik. Tip : Mencari Kontraktor dan Konsultan Arsitek yang tepat

Mengenal dan memilih kontraktor di awal pertemuan

posted Mar 2, 2012, 11:53 PM by Casumayutacon Management   [ updated Mar 5, 2012, 10:56 PM ]

Mengenal dan memilih kontraktor pada di awal pertemuan adalah hal yang cukup sulit. Karena kita akan mempercayakan pembangunan atau renovasi bangunan kita kepada seorang kontraktor yang mungkin kita belum tahu bagaimana cara dan hasil kerjanya. Dengan kewaspadaan dan ketakutan dari berita dan persepsi yang beredar di masyarakat mengenai "kontraktor dimana-mana tidak ada yang beres" akibat dari perbuatan kontrakor gadungan yang mencoreng dunia konstruksi ataupun oknum kontraktor yang tidak menjalankan prosedur yang benar.  Namun tidak perlu takut, karena dengan menggunakan jasa kontraktor seharusnya anda akan lebih terbantu dan jaminan tidak membengkaknya biaya serta waktu akan lebih anda kontrol. Tentunya bilamana anda memilih kontraktor yang baik dan benar. Berikut adalah tips-tips dalam memilih kontraktor yang baik di awal pertemuan. Tips-tips nya adalah sebagai berikut: Bedakan Kontraktor dengan Mandor. Kontraktor adalah badan yang memiliki manajemen pelaksanaan proyek, memiliki sistem serta cara kerja yang disiplin berdasarkan dasar-dasar yang bisa dipertanggungjawabkan, memiliki prosedur kerja/ Metode Kerja dalam pelaksanaan pekerjaan, memiliki tata cara yang didasari dengan pengetahuan untuk diterapkan dalam membangun. Sedangkan Mandor adalah pimpinan sekelompok tukang/pekerja konstruksi. Mandor biasanya bekerja dengan sketsa dan bukan gambar kerja. Pengetahuannya hanya berdasarkan pengalaman sehingga tergambar sikap "sok tahu" dalam menyampaikan sesuatu. Untuk mengetahui apakah yang anda temui adalah kontraktor atau mandor maka coba tanyakan : Bagaimana latar belakang pendidikannya. Bagaimana cara dia melaksanakan pekerjaan dan mengelola pekerjaan? Uraian mengenai schedule/jadwal pekerjaan? Minta disiapkan gambar kerja, laporan struktur, laporan tanah dan minta dia menjelaskan hal-hal tersebut di depan anda. Minta dia ceritakan bagaimana tentang kekuatan struktur bangunan anda. Bilamana anda tidak mendapat jawaban atau jawaban yang tidak memuaskan, harap batalkan kerja sama anda atau kirim pertanyaan konsultasi kepada saya bilamana anda masih mempertimbangkannya. Bedakan Kontraktor dengan Arsitek. Background pendidikan seorang kontraktor adalah teknik sipil. Bilamana anda menemukan seorang kontraktor berlatarbelakang pendidikan seorang arsitek yang mengaku kontraktor dan bukan sebagai arsitek, anda perlu membatalkan segera hubungan kerja sama dengan pihak tersebut. Karena kapasitas seorang arsitek adalah seorang yang hanya paham dengan cara mendesain bangunan dengan indah, pembagian ruangan yang baik, dan sisi kenyamanan anda untuk tinggal di dalam bangunan yang akan anda tinggali. Arsitek tidak memahami proses pembangunan, kelayakan kekuatan struktur bangunan, manajemen pelaksanaan proyek yang baik, dan kecenderungan yang besar untuk mengabaikan kekuatan struktur bangunan demi desain yang mereka buat. Maka tentunya arsitek yang baik akan perlu didampingi oleh seseorang yang memiliki latar belakang pendidikan teknik sipil dalam desainnya, Dan untuk pelaksanaan pekerjaannya, akan dikerjakan penuh oleh kontraktor yang berlatarbelakang pendidikan teknik sipil. Hindari Kontraktor Gadungan, Poin ini jelas bilamana anda bertemu dengan seseorang yang berlatarbelakang pendidikan yang tidak sesuai (ekonomi, akuntansi, STM, SMEA, dan yang lainnya yang bukan teknik sipil) sebaiknya segera untuk tidak mempercayakan pelaksanaan pekerjaan bangunan anda pada pihak tersebut. Jangan terpaku pada senioritas atau umur seseorang. Umur seseorang tidak selalu menjamin bahwa dia adalah kontraktor yang baik, Banyak kontraktor yang tidak bertanggungjawab dan tidak menjalankan prosedur yang baik dan benar walaupun dia terlihat sudah cukup senior dan tua, Kemungkinan seseorang sudah cukup tua adalah sikap menggampangkan dan mengabaikan karena berpegang teguh pada pengalamannya. Tetap tanyakan 5 pertanyaan yang ada pada poin pertama di atas. Dan pertimbangkan profesionalisme dia mengungkapkan prosedur yang benar dalam melaksanakan proyek. Jangan meremehkan kemampuan bagi mereka yang memiliki umur muda. Karena kejujuran dan sikap yang benar masih ada dalam mereka yang masih muda dengan latar belakang pendidikan yang baik dan sesuai. Hindari Kontraktor yang tidak memiliki sistem pembayaran yang bukan dengan sistem progress (pembayaran berdasarkan persentase dari progress pekerjaan). Sistem Progress adalah sistem pembayaran yang akan memudahkan kita dalam ikut mengawasi setiap pekerjaan yang dinyatakan dengan persentase dan diawali dengan DP minimal 20%. Persentase disini bukan per 25%, Per 50%. Karena itu disebut dengan sistem termin bukan sistem progress. Sistem progress dinyatakan dengan persentase tidak bulat sesuai dengan persentase pekerjaan sesuai dengan RAB. Sedangkan bilamana sistem pembayaran yang baru dibayarkan pada saat pekerjaan sudah selesai atau hampir selesai (pada persentase 75% atau 90%) dan dari awal hanya pembayaran DP saja, itu disebut dengan sistem turn key. Hal ini mungkin menguntukan anda secara keuangan dan merasa terjamin dari sisi keuangan. Namun kualitas pekerjaan dari bangunan anda akan jauh merugikan anda. Karena kontraktor tersebut akan berusaha mengatasi pendanaan proyek dan cash flow perusahaannya dengan kemungkinan menurunkan spesifikasi material dan dimensi. Jangan menawar harga atau memilih kontraktor yang menekan harga terlalu rendah. Hal ini mungkin menarik bagi anda bila melihat harga yang murah. Namun, murah bukan berarti tidak ada alasan dibalik itu semua. Perlu anda ketahui bahwa alasan murah tersebut akan berakibat penurunan kualitas bangunan anda dengan cara apapun yang akan dilakukan oleh kontraktor tersebut. Apalagi bila yang anda temui adalah kontraktor gadungan. Anda akan dirugikan sepenuhnya dengan pemikiran licik dan memanfaatkan ketidakpahaman anda dalam masalah spesifikasi material dan hal-hal yang tidak didasari dengan pengetahuan yang baik. Jangan membuat generalisasi dan mengacu pada asumsi per m2 bangunan. Asumsi per m2 bangunan dapat menjadi hal yang membingungkan pertimbangan anda dan kekecewaan anda pada hasil bangunan yang anda dapat di kemudian hari. Untuk penjelasannya dapat melihat artikel Salah Kaprah Mengenai Acuan per m2 Bangunan. Semoga tips di atas dapat membantu anda untuk menemukan kontraktor yang baik dan benar, Dan bilamana anda menemukan ketidakpahaman, jangan malu untuk bertanya. Tip : Mencari Kontraktor dan Konsultan Arsitek yang tepat

Mengenal secara umum proses pembangunan atau renovasi yang baik

posted Mar 2, 2012, 10:36 PM by Casumayutacon Management   [ updated Mar 5, 2012, 10:53 PM ] Dunia Kontruksi merupakan hal yang terkadang disepelekan oleh sebagian orang. Semua orang dari berbagai lapisan dan latar belakang merasa sanggup melakukannya. Namun adakalanya karena kemampuan yang terbatas dan bahkan baru mencoba menangani membuat owner/pemilik proyek menjadi ajang coba-coba untuk mereka yang berprilaku seperti itu.

Maka, tentunya kunci dari semua itu, kita sebagai owner hendaknya sedikit cukup mengetahui bagaimana proses dari konstruksi itu. Konstruksi yang awam digeneralisasi menjadi dua klasifikasi yaitu :

• Pembangunan/Konstruksi.

Pembangunan atau konstruksi adalah pembuatan sebuah bangunan dari awal. Urutan dari pembangunan adalah :

1. Pekerjaan awal. Terdiri dari persiapan area lahan (pembersihan), Mobilisasi alat dan Bahan, Persiapan listrik dan air kerja, keamanan, dan perizinan.
2. Pekerjaan Struktur. Terdiri dari pembangunan:
• Pondasi
• Sloof
• Kolom
• Balok
• Pelat Lantai Beton (bila bangunan bertingkat)
• Struktur lain yang menggunakan beton
3. Dak Beton (bila menggunakan Dak)
4. Pekerjaan Dinding.
5. Pekerjaan Atap
6. Pekerjaan Perpipaan dan Elektrikal
7. Pekerjaan Pekerjaan Plafond
8. Pekerjaan Lantai
9. Pekerjaan Pengecatan
10. Pekerjaan Hiasan/Tambahan.Khusus
11. Pekerjaan Akhir

Struktur Bangunan terbagi menjadi 3:

1. Struktur Bawah. Terdiri dari struktur Pondasi (Pondasi Beton bertulang dan Pondasi Batu Kali, Sloof (bentuk seperti balok beton dengan besi tulangan).
2. Struktur Atas/Struktur Penyangga. Terdiri dari Kolom (dapat berupa beton dengan besi tulangan atau Profil Baja), Balok, Pelat Beton.
3. Struktur Atap. Rangka Atap (Rangka Kayu atau Rangka Baja Ringan), Dak Beton, Penutup Atap (Atap genteng beton, genteng tanah (plentong), Asbes, dan material penutup atap lain)

Adapun ada yang disebut dengan Penunjang Bangunan seperti :

1. Dinding. Terdiri dari pasangan dinding (berupa bata, batako, hebel (bata ringan. bentuk seperti batako tanpa lubang berwarna putih)), Plesteran, dan Acian. Pasangan dinding tersebut biasanya terlihat disebut dengan pasangan bata 1:3, pasangan bata 1:4, Pasangan Bata 1:2. Contoh : Pasangan Bata 1:3 adalah susunan pasangan bata yang menggunakan campuran spesi (adukan pasir dan semen) dengan komposisi 1 volume semen dicampur dengan 3 volume pasir. Volume dapat berupa volume ember, volume sendok semen, atau alat ukur volume.
2. Lantai. Untuk lantai ruangan terdiri dari lapisan urugan pasir setebal 3-5 cm yang dipadatkan, kemudian di atasnya terdapat lapisan screed/lantai kerja (merupakan lapisan beton atau cor-coran) setebal 5 cm. Kemudian di atasnya diberikan pasangan keramik dengan spesi. Untuk lantai carport yang menggunakan conblock (concrete block) cukup digunakan urugan pasir setebal 3-5 cm yang dipadatkan dengan stamper (alat pemadat). Untuk kamar mandi perlu dilapisi waterproofing (lapisan kedap air) pada bagian lantai dan dinding.
3. Plafond. Bagian plafond biasanya terdiri dari rangka plafond (dapat berupa rangka kayu atau besi hollow), penutup plafond (dapat berupa gypsum, GRC, atau sebagian orang menggunakan multipleks/tripleks), list plafond (dapat berupa list gypsum, list kayu profil, shadowline (alumunium bentuk U), list plafond bahan fiber)
4. Pintu dan Jendela. Terdiri dari kusen (pintu dan jendela), Daun (pintu dan jendela), engsel (pintu dan jendela), Handle Pintu, Kunci (pintu dan Jendela), Hak angin (penyangga daun jendela), kaca (dapat berupa kaca ribben atau kaca bening).
5. Plumbing/Perpipaan. Terdiri dari instalasi perpipaan untuk air bersih (untuk sebagian besar ada yang menggunakan pemisahan instalasi perpipaan air dingin dan air panas), air kotor rumah tangga (pembuangan dari floor drain, wastafel, talang yang mengalir ke saluran pembuangan (selokan)), air kotor septic tank (pembuangan dari closet duduk atau closet jongkok menuju septic tank). Plumbing terdiri dari pipa (PVC atau pipa galvanis (hanya untuk air bersih, khususnya air panas)), aksesories pipa (tee, elbow, reducer, stop kran, dan lain-lain), pompa (untuk air bersih), bak kontrol (untuk air kotor rumah tangga), Septic tank (Instalasi penampungan kotoran dan air seni. Terdiri dari 4 Bagian yaitu; Bak Penampung, Bak Rembes, dan instalasi perembesan dari Bak Penampung ke Bak rembes, dan pembuangan udara).
6. Sanitary/Sanitair. Terdiri dari (Closet, Kran, Wastafel, Shower, Floor Drain (penutup pembuangan dengan lubang untuk air kotor rumah tangga. Umumnya berada di kamar mandi), Roof Drain (penutup pembuangan dengan lubang untuk air hujan menuju talang. Umumnya berada di atap).
7. Electrical/Kelistrikan. Terdiri dari instalasi listrik berupa kabel listrik untuk titik lampu, titik stop kontak, titik saklar, power pompa air.Umumnya kabel listrik terdiri dari 2 buah kabel yang terlihat menempel. Untuk sebagian area kabel listrik perlu dibungkus dengan pipa fleksibel atau pipa PVC guna menghindari korsleting atau kerusakan akibat gigitan tikus atau cuaca.
8. Armature/Electrical Device. Terdiri dari fitting lampu, Downlight, Saklar (tunggal, ganda, atau hotel), stop kontak.
9. Kelengkapan tambahan. Terdiri seperti instalasi beserta armature untuk antena, CCTV. Listplank untuk penghias bagian atap.
10. Pengecatan. Terdiri dari cat dinding (untuk lapisan luar harus menggunakan cat tipe weathercoat (tahan cuaca dan pengelupasan), cat plafond, cat kusen, cat listplank.

Proses pembangunan perlu diperhatikan untuk setiap prosesnya terutama proses struktur. Daya dukung tanah perlu diperhatikan karena akan menentukan besarnya dimensi/ukuran pondasi, kemungkinan penurunan tanah (karena jenis tanah merupakan tanah lunak yang memiliki penurunan tanah yang besar). Nilai dari daya dukung tanah biasanya didapat dari pengujian tanah/Soil Test yang dapat mudah didapatkan dari jasa sondir test dari Laboratorium tanah (atau biasanya dari Universitas). 

Adapun untuk struktur bangunan perlu dihitung untuk dapat menentukan dimensi pondasi, kolom, balok dan dimensi serta jumlah besi tulangan yang lebih efisien dan ekonomis. Banyak dari kita yang mengabaikan hal ini, sehingga yang terjadi adalah pembengkakan dimensi struktur bangunan yang tentunya berpengaruh terhadap biaya secara signifikan. Bahkan untuk sebagian besar terdapat penentuan dimensi struktur (Pondasi, kolom, balok, pelat beton) dan ukuran serta jumlah besi tulangan yang terlalu kecil dari yang seharusnya, sehingga terjadi runtuh atau umur bangunan yang tidak terlalu lama. Hal ini tentu membahayakan kita sebagai pengguna bangunan tersebut. Penentuan dimensi struktur yang tidak memiliki dasar penentuan atau laporan struktur biasanya terjadi dan dilakukan para kontraktor gadungan ataupun kontrakor berpengalaman yang mengabaikan. Inilah yang menyebabkan banyak kasus bangunan runtuh yang kita temukan di beberapa berita di televisi atau yang kita dengar dari masyarakat.

Kontraktor seharusnya mengerjakan dan membangun dengan dasar gambar kerja. Gambar kerja merupakan gambar-gambar yang dilengkapi dengan informasi bentuk dan detail bangunan. Gambar kerja harus disetujui dan disepakati sejak awal sebelum masa pembangunan, Maka bilamana kita ingin mengetahui apakah bangunan yang dikerjakan sudah sesuai dengan yang ditentukan di awal, kita cukup memantau dari gambar kerja dan apa yang sudah dikerjakan oleh kontraktor. Jangan ragu untuk menuntut penggantian dan pembongkaran yang harus ditanggung oleh kontraktor, bila anda menemukan hal yang tidak sesuai dengan gambar kerja yang sudah disepakati sejak awal.

Hal-hal yang perlu diperiksa dengan baik pada proses pembangunan cukup pada :

1. Letak, Dimensi struktur beserta jumlah dan ukuran tulangan (pada saat sebelum pengecoran)
2. Instalasi Perpipaan dan Kelistrikan
3. Kemungkian plesteran dan Acian yang terlalu banyak air sehingga dapat menyebabkan muncul keretakan.
4. Kemungkinan kebocoran atau rembesan
5. Pemilihan material (material penutup lantai penutup dinding, sanitair, Cat, Jenis kusen Pintu dan Jendela, Material rangka atap dan penutup atap)
6. Pasangan Lantai (Pertemuan keramik yang baik, Pertemuan corak marmer yang baik)
7. Kesesuaian dengan gambar kerja

Gunakan Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebagai panduan biaya dalam pelaksanaan pembangunan.

Terkait dengan cara pembayaran, pilihlah cara pembayaran dengan menggunakan sistem progress. Hindari pembayaran dengan sistem termin (per 25% atau per 50%) atau turn key (setelah pekerjaan selesai atau hampir selesai, baru dibayarkan) karena kita yang akan dirugikan dari sisi hasil pekerjaan. Sistem progress adalah sistem pembayaran dengan melihat progress pekerjaan sesuai dengan Rencana Anggaran Biaya yang telah disepakati. Biasanya dinyatakan dengan persentase terhadap nilai pada RAB. Hal ini dapat menghindari kita dari kerugian karena pekerjaan kontraktor yang tidak baik dan mempermudah pengawasan kita terhadap setiap pekerjaan. Berikan DP minimal 20%. Karena bila kita melibatkan uang dari kontraktor, maka akan berpengaruh pada kualitas pekerjaan awal. Untuk Kontraktor gadungan, mereka bahkan memiliki kecenderungan untuk mengurangi. Sehingga cara ini merupakan cara terbaik untuk anda dalam mengawasi kualitas bangunan anda.

• Renovasi/Perbaikan atau Perubahan

Adapun Renovasi merupakan perbaikan atau perubahan. Dimana lingkup yang harus diperhatikan adalah hampir sama dengan pembangunan. Namun biasannya terdapat pekerjaan bongkaran dan perkuatan struktur. Untuk pekerjaan renovasi, ada baiknya perlu menggunakan jasa kontraktor untuk dibantu dalam menganalisa kebutuhan yang diperlukan dalam renovasi. Karena Renovasi memiliki kecenderungan pembengkakan biaya yang diluar dugaan. Banyak yang tanpa kita ketahui hal tersebut perlu dilakukan namun tidak terbersit dalam pemikiran kita, sehingga hal tersebut menjadi kebutuhan yang tidak kita perkirakan pada saat pembangunan. Oleh karena itu, pada sebagian orang yang menangani sendiri dengan bantuan tukang dan kurang memiliki pengetahuan tentang dunia konstruksi yang baik, keluhan pembengkakan biaya menjadi keluhan utama. Namun tentunya pemilihan kontraktor perlu dipertimbangkan dengan baik.

Bilamana kita menggunakan kontraktor, kita dapat mengikat biaya sejak awal. Kemungkinan tambahan pekerjaan atau addendum pekerjaan pasti ada. Namun akan tidak sebesar bilamana kita menanganinya sendiri.

Semoga Bermanfaat!!
Sumber Artikel : https://sites.google.com/site/memahamiduniakonstruksi/assignments